Aukce 13 bytů, nebytové prostory, sklady, pozemky 13.955m2, obec Píšť

Celkový popis nemovité věci
Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 1613/6, jehož součástí je budova č.p. 328, dále pozemek
parc.č. 1615/1, jehož součástí je budova č.p. 329, dále pozemek parc.č. 1615/2, jehož součástí je vedlejší
stavba - chlévy, dále pozemky parc.č. 1613/8 a parc.č. 1617/4 užívané ve funkčním celku se stavbami a
stavebními pozemky, vše v k.ú. Píšť. Jedná se o pozemky spíše rovinaté, dostupné po veřejné a vlastní
zpevněné komunikaci, s možností napojení na elektřinu. Další veřejné sítě nejsou k dispozici.
Dále jsou předmětem ocenění pozemky parc.č. 1613/9, parc.č. 1625/1, parc.č. 1613/11, které jsou
převážně zpevněnými přístupovými pozemky, tyto pozemky jsou klíčovými přístupovými pozemky, bez
výrazného dopadu na cenu předmětu ocenění.
Budova č.p. 328
je samostatně stojící stavbou, pravděpodobně založenou na betonových, popř kamenných pasech,
svislé nosné konstrukce jsou masivní, zděné z plných pálených cihel, popř z tvárnic, zatepleno KZS - EPS,
tloušťka nezjištěna. Budova je částečně podsklepena (obytná část), má dvě nadzemní podlaží a sedlovou
střechu s různými střešními rovinami, střešní krytina pravděpodobně plechová. Stropní konstrukce nad 1.PP
jsou klenbové, cihelné, stropní konstrukce ve vrchní stavbě jsou s rovným podhledem, předpokládá se
betonové. Stavba je částečně využita k trvalému bydlení, částečně pro lehkou výrobu, resp. jako sklady.
Obytná, tj. severní část domu zahrnuje 6 bytových jednotek situovaných v 2.NP, jednotky jsou převážně
provedeny v nízkém technickém standardu, málo udržované, nicméně plně vybavené. Jižní část budovy, resp
její přízemí je užíváno jako skladovací prostor - dle sdělení se jednalo o výrobní prostory truhlárny, v 2.NP
je pak nadstandardně veliká bytová jednotka, resp se jedná o velký sál s příslušným sociálním zázemí a
dalšími pokoji (celkem lze předpokládat 6 obytných místností. Severní obytná část budovy je s jižní částí
provozně nepropojena, samostatně vytápěna ústředně a to kotlem na tuhá paliva situovaným v suterénu
(všechny byty). Dle sdělení je stáří stavby cca 120 let, budova, zejména její jižní část byla rekonstruována
cca před 10 lety, tj byla zateplena, byla vyměněna okna za plastová s dvojsklem, byla provedena
rekonstrukce rozvodů ZTI, elektřiny, vnitřní stěnových, stropních a podlahových povrchů, sociální zázemí,
vytápění. Je pravděpodobné, že v minulých 10 letech došlo k přístavbě garáže ze západní strany budovy, tato
přístavba není ke dni místního šetření řádně zapsaná v katastru nemovitostí a nebyly předloženy žádné
doklady. Jižní část budovy není vytápěna, resp. původní kotel byl bez náhrady odstraněn. Celkově je stavba
v průměrném technickém stavu, jsou patrné částečné modernizace nižšího technického standardu, absentuje
však pravidelná údržba.
Dle sdělení je stavba napojena na pitnou vodu a to ze studny , na elektřinu a jímku, lokalizaci studny
nebylo možno zjistit, pravděpodobně se však dle sdělení nachází na cizím pozemku.
Kompletní popis poskytneme na vyžádání.